오늘 글에서는 도봉구 부동산 전망 및 집값 시세 이야기를 해보려고 합니다.
부동산에 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 노도강이라는 표현, 한 번 쯤은 들어보셨을 것 같은데요.
이는 한없이 치솟는 서울 지역 부동산 중에서, 상대적으로 소외되어 있는 지역들인 노원구, 도봉구, 그리고 강북구를 지칭하는 말인데요.
한창 부동산이 상승 추세에 있던 과거와 달리, 오늘의 경우에는 그 추세에 있어서 분기점에 놓여있습니다.
그렇다면, 이러한 현 상황 속에서도 노도강, 그 중에서도 오늘의 주제인 도봉구의 부동산 전망은 어떠할까요?
만약 여러분께서 부동산에 관심이 있으시고, 궁금하셨던 분이라면 오늘 글을 꼭 집중해주세요. 그럼, 바로 시작하겠습니다!
도봉구 부동산 분석
도봉구 부동산 상대적으로 저평가되었던 이유
가장 먼저, 기존에 도봉구가 상대적으로 서울 지역 내에서 저평가를 받았던 이유부터 짚어보도록 하겠습니다.
가장 우선적인 요인은 아무래도 입지입니다.
도봉구는 서울 내에서도 최북단에 위치하고 있는데요.
강남이나 용산과 같은 중심부와는 물리적으로도 멀고, 오히려는 경기도 쪽의 의정부나 양주 생활권과 맞닿아 있는 곳이 바로 도봉구입니다.
그렇기에 서울 외곽지역이라는 특징이 부동산 가격에 큰 영향을 미쳤던 것이죠.
개발 모멘텀의 부족
또한, 도봉구는 다른 지역에 비해 상대적으로 정부 드라이브 대규모 개발과는 늘 거리가 있었습니다.
사실 이 또한 지리적인 측면에서 상대적으로 서울 외곽이었던 것이 그 이유이기도 한데요.
일반적으로 서울 집값은 대부분 대규모 개발에서 출발하기 마련입니다.
강남이 개발되면서 집값이 오르고, 그 다음에는 판교의 테크노단지에 따라 판교 집값이 오른다거나, 여의도나 마포 또한 마찬가지이죠.
하지만, 도봉구는 지난 20~30년간 동안 기간에 눈에 띄는 굵지한 개발이 없었습니다.
아무래도 이러한 점에서 부동산 가격을 밀어올리는 에너지가 부족한 지역이 된 것이죠.
도봉구 부동산 전망
창동 개발 호재와 저평가지역에 대한 재조명
그렇다면 이것이 앞으로도 주욱 이어질까요?
이는 분명 아닙니다.
아무래도 서울이 계속 개발되면서, 도봉구 쪽으로도 기회가 올 여지는 충분한데요.
우선, 도봉구 창동 일대의 대규모 개발 계획들이 가장 가시적인 호재거리입니다.
과거에는 서울 끝자락 외곽 취급을 받았던 창동이지만, 최근에는 GTX 신규 노선의 창동역 정차와 더불어, 서울아레나, 청동역 복합환승센터 등 초대형 개발 호재가 진행되면서 분위기가 완전히 달라졌습니다.
노후 아파트들이 즐비했던 창동 지역이었지만, 앞으로는 서울 북부의 새로운 중심으로 재평가된다는 이야기까지 나올 정도인데요.
실제로 2025년 부동산 커뮤니티들에서도 교통 개발 호재와 저평가된 실거주 및 임대 수익률을 이유로 창동(특히 창4동)을 주목하는 글들이 수시로 올라오고 있다고 해요.
노후화 아파트에 대한 재건축 본격화
도봉구 아파트의 상당수는 1990년대~2000년대 초 구축아파트인데요.
신축은 가격을 끌어올리고, 구축은 가격을 눌러놓는다는 점에서 이는 기존 도봉구 아파트 집값을 누르는 주요 원인이었습니다.
하지만, 도봉구에서는 최근 재건축, 재개발 정비사업 소식이 부쩍 늘어나며, 투자자들과 주민들의 관심을 끌고 있습니다.
특히 노후 단지들이 대거 사업 추진에 나선 점이 주목되는데요.
예컨대 도봉동 ‘삼환도봉아파트’는 서울시의 규제 완화 덕분에 준공업지역 용적률 상향 혜택을 받아 재건축이 본격화됐습니다.
도봉구에 산재한 30~40년 된 단지들(쌍문동, 방학동 등 포함)이 줄줄이 정비사업 후보로 거론되면서, 커뮤니티 투자자들은 “노도강도 이젠 재건축으로 뜰 곳이 많다”, “알아서 저평가된 재건축 단지 찍어두자”는 반응을 보이고 있습니다.
앞으로의 미래와 불안정성
이상으로 이번 시간에는 도봉구 부동산 전망에 대해 알아보았는데요.
사실, 지금까지 말씀드렸던 정보들은 긍정적인 낙관론이라는 점을 부정할 수는 없습니다.
아무래도 도봉구의 낮은 집값이나 입지 약점은 결국 수요자들의 심리가 반영된 것인만큼, 위에 말한 긍정적인 호재들이 실제로 시장에 영향을 줄 수 있을 지에 대한 부분은 또 다른 측면이니까요..
- 다른 글 읽어보기